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山东乳山二手海景房供过于求 每平方米仅1800元

  山东乳山二手海景房供过于求 “白菜价”无人接盘

  “千万没想到,我的家乡(乳山)以这种形式上了热搜。”刚刚钻研生卒业参加事情的王女士向《证券日报》记者表示。

  7月3日一大年夜早,看到“山东乳山海景房白菜价”上了微博热搜,王女士发出如斯感慨。

  拥有一套海景房是很多人的人生贪图。所谓面朝大年夜海,春暖花开。

  山东乳山海景房真的是白菜价吗?《证券日报》记者颠末多方采访查询造访懂得到,二手海景房呈现白菜价仍难以成交,然则新居投资依然火热,新居价格居高不下,在每平方米万元阁下,房产贩卖职员的月人为仍高达上万元,高于当地匀称人为。

  二手海景房白菜价仍难成交

  7月3日,媒体的一则报道让山东乳山这个名不见经传的地方莫名上了热搜,报道称,山东乳山房价跌回十年前,每平方米仅1800元。

  据懂得,乳山市位于山东半岛东南部,滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区,是威海实施“全域城市化、市域一体化”成长计谋筹划扶植的六大年夜重点区域之一,也是乳山市“南部提升”计谋的紧张板块。

  而乳山滨海新区位于威海西部沿海,筹划总面积348.94平方公里,是山东省级旅游度假区,滨海新区核心区域为银滩旅游度假区,因长达21.7公里的雪白沙滩而得名,素有“世界第一滩”、“中国最美海岸线”的美誉。

  北京间隔乳山跨越630公里,今朝没有直达高铁,坐火车必要13个小时,坐飞机也必要一个半小时,先到蓬莱,再从蓬莱乘2小时大年夜巴到乳山。

  除了海南,去威海去蓬莱买海景房,一度也异常火热,尤其是京津冀地区,因为常常被雾霾气象困扰,人们会斟酌来这里置业,拥有一套度假和养老海景房,实现一小我生小贪图。此外,更多人来这里购房是用来投资的。这里的海景房真这么便宜了吗?投资客几年前投资的房产是不是已经腰斩?

  “确凿有1800元/平方米的屋子,但都是危房以及银滩最早一批修筑的老房和二手房,像银滩大年夜庆的预浇板房。”有售楼中苦衷情职员向《证券日报》记者表示,砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米阁下,新楼盘一样平常采纳框架布局,价格在8000元/平方米-12000元/平方米阁下。

  而对付网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房,该事情职员表示,其价格主如果二手房,而二手房市场价格颠簸较大年夜,由于部分二手房是20世纪90年代的老屋子,价格区间跨度较大年夜。

  安居客数据显示,2018年8月份-2019年7月份,乳山银滩二手房均价4021元/平方米,最低价格为2250元/平方米,最高价格为5405元/平方米,二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米阁下。

  事实上,早在2006年前后,乳山银滩大年夜片海景房建成开始贩卖,当时开拓商从各地拉来许多投资者前来购房,每平方米房价大年夜概在3500元阁下。这是最早开始的一轮炒房。

  对此,《乳山市年鉴》中这样表示:“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开拓贩卖优越,北京、天津、青岛等大年夜中城市市夷易近纷繁进区购房投资置业,房地产市场开拓量及房价持续上升。”

  随后几年,因为开拓商开拓过度,乳山的房地产陷入供过于求状态。像其它的“空城”一样,这里的屋子多是投资客买来投资的,住房空置率极高,二手房价格下跌显着,但仍然无人接盘。

  新居贩卖职员月人为仍上万元

  必要一提的是,由于乳山的海景房一度被热炒,这里的不少年轻人很早就进入到房地产行业。

  “我从2009年开始在房产公司从事贩卖事情,之以是选择这份事情,是由于收入对照高。”乳山银滩售楼处一位从业10年的事情职员倪老师在吸收《证券日报》记者采访时说:“2009年我的基础人为是1200元,加上贩卖提成,月收入可达3000元阁下;到2019年,基础人为升高到2500元,贩卖业绩较好时,一个月总人为可以拿到10000元阁下,日常平凡月人为在5000元阁下。”

  《证券日报》记者从乳山市人夷易近政府网的统计数据中得知,2019年第一季度乳山市当地城镇居夷易近民均可布置收入为11151元,合计月匀称可布置收入为3717元。

  从数据比较不难发明,房产贩卖职员月匀称人为高于当地人均人为。

  实际上,跟二手房比拟,乳山的新居投资依然火热。

  乳山银滩周边白沙滩镇办公室的党政办事情职员也向《证券日报》记者谈到,今朝乳山银滩相近新开楼盘价格,尤其是一些高级小区的新居价格照样挺高的,均价在10000元/平方米阁下。

  “到了2012年,乳山再次呈现炒房的征象,主要由于政府地皮投放量大年夜,导致了市场的炒房高峰。”乳山市自然资本局事情职员在吸收《证券日报》记者采访时表示,2017年-2018年政府开始节制地皮投放量,消化积累的地皮存量。2019年又慢慢摊开地皮投放量。就今朝来看,2019年是乳山银滩房价最高的一年,新居房价均价在8000元/平方米-12000元/平方米阁下。

  必要留意的是,在乳山当地人看来,这里的根基举措措施扶植正在慢慢完善,无形中会加持房产升值。

  “跨海大年夜桥的修筑确有其事。”上述乳山市自然资本局事情职员就表示,今朝自然资本局针对海阳-乳山跨海大年夜桥的地皮征调事情已经完成。修筑乳山高铁站的项目也正在筹划中,但地皮征调事情尚未开始。

  业内觉得,这些消息对付投资客来说确凿是利好,然则,这里新居价格高企,二手房价格已经跌成白菜价,在今朝房地产市场维稳的大年夜情况下,投资海景房仍旧必要审慎。

(责任编辑:石兰兰)

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