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我国主要城市住房价格整体水平如何?哪些城市

中国社科院与经济日报社合营宣布《中国城市竞争力第17次申报》。

房价的变更总能牵动网友敏感的神经,终究它的每次变更都影响着咱庶夷易近的生活。

可是,你知道吗?小小的屋子,能耐可是大年夜得很,它的影响远不止这些。

房地产对经济成长的供献有多大年夜?房价越高对经济成长越有好处吗?哪些城市楼市风险大年夜?

日前,由中国社会科学院和经济日报社合营宣布的《中国城市竞争力第17次申报(主题申报)》,具体回答了这些问题。

话不多说,小编带你一路搞清楚这几个高大年夜上的问题!

1、房地产对我国经济增长的供献有多大年夜?

多年来基础保持在10%以上!

图1 房地产开拓投资对经济增长的供献度

在城市化进程中,房地产部门赓续成长强盛年夜,2000年以来房地产开拓投资占全社会固定资产投资的比重不停在15%以上。

从对经济增长的供献度来看,2000-2013年时代房地产开拓投资对经济增长的供献度只管存在颠簸,但多年来基础保持在10%以上。

看来,房地产对经济成长的感化确凿紧张!

2、房价越高,经济成长就会越快吗?

别误解,真不是这样的!

实际上,房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。

当房价处于较合理水平时,房地产对经济增长的正向拉动效应跨越负向挤出效应,此时房地产的成长有利于经济增长;而当房价水平过高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将跨越正向拉动效应,此时房地产的成长将晦气于经济增长。

是以,对付经济成长来讲,房价并不是越高越好。

3、房地产对经济成长正负向影响的拐点在哪里?

房价收入比为9时呈现拐点!

房价收入比,也便是住房价格与城市居夷易近家庭年收入之比。

测算结果显示,跟着房价收入比的前进,房地产对经济增长的正向拉动效应赓续变小、负向挤出效应赓续增大年夜,拐点处的房价收入比为9阁下。

也便是说,当房价收入比跨越9后,房地产对经济增长的影响将得不偿掉。

4、我国房价在国际上处于什么水平?

跨越主要国际城市水平!

从房价收入比的角度来看,中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平,呈现房价泡沫的迹象。

在举世房价收入比排名前10位的城市中,中国城市盘踞8席;在房价收入比排名前20位的城市中,中国城市盘踞16席;在房价收入比排名前40位的城市中,中国城市统共盘踞20席。

北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。

看来,我国不少城市房价是该降降温了!

5、近年来社会投资房地产环境若何?

企业投资房地产热心飞腾!

一方面,社会资金和银行贷款中相称一部分流入了房地产行业;另一方面,2018年以来,制造业企业投资房地产成为弗成逃避的选择,截至2019年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,持有房地产代价占资产比重也赓续升高。

6、我国哪些城市房地产市场风险大年夜?

一线城市风险极大年夜!

房地产市场存在布局性风险,不合层级城市房价分解加剧,一线城市房价收入比远高于合理区间,房地产市场风险极大年夜。

2001年,一二三四线城市的房价收入比分手是9.65、7.42、5.82、5.78;2016年,一二三四线城市的房价收入比则分手为16.18、7.13、5.29、4.87,分手上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

这6条,是不是颠覆了你对房地产市场的熟识?

实际上,楼市的变更对全部社会可谓“牵一发而动满身”,从这个角度讲,政府相关部门不会对楼市“放任自流”,一个稳定康健的房地产市场,是各方合营的期盼,更需各方合营努力!

说说看,你对此怎么看?

(经济日报 策划、案牍:郭存举 责编:张苇杭)

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